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Livraison du nouveau bâtiment du Lazaret : une réussite collective

Après le lancement du projet en 2021 et des travaux entamés à l’automne 2023, le nouveau bâtiment du Lazaret est désormais opérationnel. Conçu pour répondre aux enjeux environnementaux, fonctionnels et sociaux, il s’impose comme une réalisation emblématique pour le Port de Plaisance.

 

Contexte du projet

L’ancien bâtiment, vieillissant et peu fonctionnel, ne répondait plus aux besoins croissants des usagers. Il hébergeait, d’une part, des sanitaires destinés à accueillir la majorité des bateaux en escale et d’autre part trois associations aux activités variées : accueil d’adhérents, ateliers et formations. Cependant, le manque d’espace, l’inefficacité énergétique et les faiblesses en isolation thermique et acoustique limitaient son usage.

Situé au cœur d’une zone de forte activité, entre la plage des Minimes et les événements annuels comme le Grand Pavois, le nouveau bâtiment devait relever un défi complexe : conjuguer innovation écologique, fonctionnalité et intégration paysagère dans un environnement exposé aux vents marins et en zone de submersion.

Une démarche participative au cœur du projet

Le projet s’est distingué par une démarche participative exemplaire, impliquant les usagers dès la phase de conception. Des réunions de concertation ont été réalisées en amont des travaux afin de recueillir l’avis des parties prenantes du projet et de l’adapter à leurs attentes : les habitants du quartier, les associations, plaisanciers, équipes du bus de mer et du Grand Pavois.

Un suivi rigoureux pour respecter les délais

La collaboration entre la maîtrise d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre, les entreprises missionnées et les équipes du Port de Plaisance de la Rochelle a permis de respecter les délais grâce à un suivi précis et des échanges réguliers. Des points hebdomadaires étaient mis en place pour garantir l’avancement du projet ainsi que des contrôles intermédiaires, notamment pour vérifier l’étanchéité à l’air et le respect des normes environnementales.

Une conception écologique et durable

S’inscrivant dans la stratégie durable du Port de Plaisance, le bâtiment conçu par le cabinet rochelais ABP Architectes allie innovation, esthétique et respect de l’environnement. Reconnu « Bâtiment Durable Nouvelle-Aquitaine » niveau Argent en avril 2023, il adopte des solutions écologiques remarquables :

• Optimisation énergétique : des ouvertures favorisant la lumière naturelle et une ventilation adaptée pour un confort thermique accru.
• Matériaux biosourcés et innovants : une façade et une charpente en bois avec isolation écologique, un mur en brique de terre crue pour une inertie thermique renforcée.
• Gestion des ressources : récupération des eaux de pluie pour alimenter les sanitaires et réutilisation des calories des eaux de douche pour réduire la consommation énergétique.
• Énergie décarbonée : panneaux photovoltaïques couvrant la totalité de la toiture sud.
• Aménagement paysager durable : plantation de variétés adaptées et peu consommatrices en eau, inspirée des cordons dunaires (en cours)

Dans le respect du Plan de Prévention des Risques Littoraux, le plancher du bâtiment a également été surélevé d’un mètre.

Un espace fonctionnel au service de tous

Le bâtiment combine esthétisme, écologie et usage pratique :

• Sanitaires modernes : réservés aux plaisanciers, les sanitaires et vestiaires équipés d’une douche et d’un lavabo sont non genrés afin de limiter le volume chauffé en basse saison et de réduire les coûts d’entretien.
• Espaces associatifs : les salles du rez-de-chaussée (Rochebonne, Antioche) et trois salles de l’étage (Aix, Ré, Madame) accueillent désormais quatre associations : l’Association des Plaisanciers de La Rochelle, le Centre Excellence Voile, Yakapartir et Estrela Lab.
• Salle polyvalente : à l’étage, la salle Oléron et sa terrasse panoramique peut accueillir des réunions et séminaires d’associations ou d’entreprises. (Renseignements à la capitainerie)
• Accessibilité universelle : une rampe d’accès et un ascenseur garantissent une circulation fluide pour les personnes à mobilité réduite.

Une réussite collective

Ce nouveau bâtiment du Lazaret représente un équilibre parfait entre écologie, fonctionnalité et esthétique. Connecté harmonieusement à son environnement, il assure une transition fluide entre la plage, le port et les espaces publics tout en répondant aux besoins des plaisanciers et des associations.

 

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©ABP – Olivier Blanchet